Qu’est-ce qu’une étude de fonds de prévoyance?
L’étude du fonds de prévoyance constitue une opération clé, tant dans le démarrage que dans la gestion de la copropriété, car elle permet de déterminer le plan de financement qui sera mis en place pour pourvoir, à court, moyen ou long terme, moyenne et longue échéance, aux coûts de remplacement et aux réparations majeures des parties communes. Il s’agit d’opérer une estimation sérieuse et réaliste du fonds de prévoyance dont la copropriété aura besoin. Une étude de fonds de prévoyance s’effectue sur la base des facteurs suivants:
- La durée de vie prévisible des composantes et des systèmes (électrique, mécanique, plomberie, etc.) que comporte l’immeuble;
- Les coûts de remplacement et réparations actuels et les coûts de remplacement et réparations estimés, sur une durée de 30 ans, de ces systèmes et composantes de l’immeuble;
- Les entrées de fonds (contributions des copropriétaires, revenus d’intérêts, etc.).